«البلدية»: 6 أشهر مهلة لمعالجة التشوه البصري في واجهات المباني
اعتمد وزير الشؤون البلدية والقروية والإسكان ماجد الحقيل، بناء على الصلاحيات المخولة له نظاماً، وعلى المادة الخامسة من نظام البلديات والقرى، «دليل إجراءات شهادة امتثال المباني».
ووافق الوزير الحقيل على اعتماد تحديث دليل إجراءات شهادة امتثال المباني ومنح المباني القائمة مهلة لمدة 6 أشهر، ودعت الوزارة أصحاب المباني القائمة والجديدة للاستفادة من المهلة الحالية، التي تنتهي في 1/3/1445 لمعالجة أوضاعها، لما في ذلك من أهمية في تحسين المشهد الحضري الذي يعد من أهم الركائز في تحقيق رؤية المملكة 2030، لتوفير بيئة عمرانية صحية مستدامة، إضافة إلى معالجة التشوه البصري والارتقاء بجودة الحياة، نحو مدن خالية من عناصر التشوه البصري، ومحاور حركة محسنة عمرانياً في مدن المملكة - الحلول المتوسطة الأمد.ومن أبرز اشتراطات معالجة التشوه البصري، عدم وجود حواجز مشوهة (أشاير حديد، شينكو) على سور الارتداد أو السطح في المباني الواقعة على الشوارع التجارية، وعدم وجود وحدات التكييف المنفصلة في الواجهات المطلة للمباني الواقعة على الشوارع التجارية، وعدم وجود تمديدات كهربائية، وصحية وميكانيكية ظاهرة بالواجهة المطلة على الشوارع التجارية.ومن المعالجات للتشوة البصري عدم وجود مظلات أو هناجر خارج حدود البناء، وعدم تغطية الشرفات بهناجر أو مواد لا تتناسب مع شكل وطبيعة البناء أو استخدامها لنشر الغسيل أو التخزين، وعدم وجود كتابات مشوهة على جدران المباني الواقعة على الشوارع التجارية.وبيّنت مصادر إجراءات الحصول على شهادة امتثال المباني الجديدة، وهي: إصدار شهادة الإشغال للمبنى وتصدر الشهادة بشكل تلقائي بعد إصدار شهادة الإشغال للمبنى.وحددت آلية إصدار الشهادة للمباني القائمة حيث يتم إصدار شهادة امتثال المباني للمباني القائمة من قبل الأمانة أو البلدية بعد تسجيل الدخول عبر منصة بلدي والدخول على خدمة إصدار شهادة امتثال المباني وإدخال بيانات رخصة البناء وصك الملكية وشهادة الإشغال (إتمام البناء)، وكافة البيانات المطلوبة في نموذج طلب إصدار شهادة الامتثال.مطابقة المبنىعلمت «عكاظ» أن أبرز تلك الاشتراطات الخاصة بتصميم المبنى عدم فتح شبابيك مخالفة لأنظمة البناء أو الاشتراطات التصميمية للفتحات، ويكون ارتفاع سترة السطح من 1.5 متر كحد أدنى إلى 2.1 متر كحد أعلى، مع عدم وضع فتحات على السور تسمح بالرؤية.ومن تلك الاشتراطات مطابقة المبنى للرخصة والمخططات المعتمدة في ما يخص الارتدادات، مع عدم وجود تعديات (غرف، جدران فاصلة بالارتدادات)، والمدخل، أن يكون مطابقاً للمخططات المعتمدة.وعدم تعديل استخدام المواقف المعتمدة في القبو، وتنفيذ سلم منفصل لدور الميزانين للمباني الواقعة على الشوارع التجارية، وفي حال وجود سقف خرسانة بالارتداد فيجب ألا يزيد ارتفاعه على 4 أمتار تستخدم لحماية العدادات فقط، والتأكد من عدم وجود مساحات بناء إضافية في الملحق العلوي أو الميزانين.عناصر التشوهترافق قرار الوزير الحقيل مع إطلاق حملة وطنية تتضافر فيها جهود عدة جهات من القطاعين الحكومي والخاص لمعالجة التشوه البصري في السعودية، وتم تحديد 43 عنصراً تشتمل على تشوهات بصرية تتعلق بالطرق والمباني، والمرافق الخدمية، والساحات العامة وغيرها. وتستهدف الحملة الوطنية رفع الوعي عن عناصر التشوه البصري وطرق معالجتها وتحديد الغرامات المصاحبة للمخالفات؛ ما يضمن استمرارية خلو المدن من هذه العناصر.وشملت تلك العناصر الـ43 (السيارات التالفة ومخلفات البناء، تسوير الأراضي الفضاء، تغطية المباني تحت الإنشاء، أعمدة الإنارة، الحواجز الخرسانية، أطباق الأقمار الصناعية، التشوين، أعمدة الاتصالات، الأرصفة المتهالكة، الأسوار المتهالكة، الأحواض الزراعية، الأعمدة والأسلاك الكهربائية، الباعة الجائلين، الكتابة المشوهة للجدران، أثاث الشوارع، الحاويات وتكدس النفايات، الحدائق والملاعب المهجورة، اللوحات الإعلانية، اللوحات الإرشادية، اللوحات التجارية، اللوحات التحذيرية، المباني المهجورة، تغطية الشرفات، المطبات العشوائية، المظلات، الهناجر المخالفة فوق الأسطح، ألوان المباني المتهالكة، تسرب المياه، تسوير المباني تحت الإنشاء، تكسيات المباني المتهالكة، حفر الشوارع، دهان حواجز الأرصفة الجانبية، دورات المياه العامة، عدم دهان العلامات الأرضية في الشوارع، مجاري وتمديدات التكييف، محولات الكهرباء في الشوارع، مداخن التهوية في المطاعم، مساحات مخصصة للتشجير، مشاريع الخدمات والحفريات، نظافة الأماكن العامة، نقل مواد البناء، وقوف السيارات غير المصرح لها).
ووافق الوزير الحقيل على اعتماد تحديث دليل إجراءات شهادة امتثال المباني ومنح المباني القائمة مهلة لمدة 6 أشهر، ودعت الوزارة أصحاب المباني القائمة والجديدة للاستفادة من المهلة الحالية، التي تنتهي في 1/3/1445 لمعالجة أوضاعها، لما في ذلك من أهمية في تحسين المشهد الحضري الذي يعد من أهم الركائز في تحقيق رؤية المملكة 2030، لتوفير بيئة عمرانية صحية مستدامة، إضافة إلى معالجة التشوه البصري والارتقاء بجودة الحياة، نحو مدن خالية من عناصر التشوه البصري، ومحاور حركة محسنة عمرانياً في مدن المملكة - الحلول المتوسطة الأمد.ومن أبرز اشتراطات معالجة التشوه البصري، عدم وجود حواجز مشوهة (أشاير حديد، شينكو) على سور الارتداد أو السطح في المباني الواقعة على الشوارع التجارية، وعدم وجود وحدات التكييف المنفصلة في الواجهات المطلة للمباني الواقعة على الشوارع التجارية، وعدم وجود تمديدات كهربائية، وصحية وميكانيكية ظاهرة بالواجهة المطلة على الشوارع التجارية.ومن المعالجات للتشوة البصري عدم وجود مظلات أو هناجر خارج حدود البناء، وعدم تغطية الشرفات بهناجر أو مواد لا تتناسب مع شكل وطبيعة البناء أو استخدامها لنشر الغسيل أو التخزين، وعدم وجود كتابات مشوهة على جدران المباني الواقعة على الشوارع التجارية.وبيّنت مصادر إجراءات الحصول على شهادة امتثال المباني الجديدة، وهي: إصدار شهادة الإشغال للمبنى وتصدر الشهادة بشكل تلقائي بعد إصدار شهادة الإشغال للمبنى.وحددت آلية إصدار الشهادة للمباني القائمة حيث يتم إصدار شهادة امتثال المباني للمباني القائمة من قبل الأمانة أو البلدية بعد تسجيل الدخول عبر منصة بلدي والدخول على خدمة إصدار شهادة امتثال المباني وإدخال بيانات رخصة البناء وصك الملكية وشهادة الإشغال (إتمام البناء)، وكافة البيانات المطلوبة في نموذج طلب إصدار شهادة الامتثال.مطابقة المبنىعلمت «عكاظ» أن أبرز تلك الاشتراطات الخاصة بتصميم المبنى عدم فتح شبابيك مخالفة لأنظمة البناء أو الاشتراطات التصميمية للفتحات، ويكون ارتفاع سترة السطح من 1.5 متر كحد أدنى إلى 2.1 متر كحد أعلى، مع عدم وضع فتحات على السور تسمح بالرؤية.ومن تلك الاشتراطات مطابقة المبنى للرخصة والمخططات المعتمدة في ما يخص الارتدادات، مع عدم وجود تعديات (غرف، جدران فاصلة بالارتدادات)، والمدخل، أن يكون مطابقاً للمخططات المعتمدة.وعدم تعديل استخدام المواقف المعتمدة في القبو، وتنفيذ سلم منفصل لدور الميزانين للمباني الواقعة على الشوارع التجارية، وفي حال وجود سقف خرسانة بالارتداد فيجب ألا يزيد ارتفاعه على 4 أمتار تستخدم لحماية العدادات فقط، والتأكد من عدم وجود مساحات بناء إضافية في الملحق العلوي أو الميزانين.عناصر التشوهترافق قرار الوزير الحقيل مع إطلاق حملة وطنية تتضافر فيها جهود عدة جهات من القطاعين الحكومي والخاص لمعالجة التشوه البصري في السعودية، وتم تحديد 43 عنصراً تشتمل على تشوهات بصرية تتعلق بالطرق والمباني، والمرافق الخدمية، والساحات العامة وغيرها. وتستهدف الحملة الوطنية رفع الوعي عن عناصر التشوه البصري وطرق معالجتها وتحديد الغرامات المصاحبة للمخالفات؛ ما يضمن استمرارية خلو المدن من هذه العناصر.وشملت تلك العناصر الـ43 (السيارات التالفة ومخلفات البناء، تسوير الأراضي الفضاء، تغطية المباني تحت الإنشاء، أعمدة الإنارة، الحواجز الخرسانية، أطباق الأقمار الصناعية، التشوين، أعمدة الاتصالات، الأرصفة المتهالكة، الأسوار المتهالكة، الأحواض الزراعية، الأعمدة والأسلاك الكهربائية، الباعة الجائلين، الكتابة المشوهة للجدران، أثاث الشوارع، الحاويات وتكدس النفايات، الحدائق والملاعب المهجورة، اللوحات الإعلانية، اللوحات الإرشادية، اللوحات التجارية، اللوحات التحذيرية، المباني المهجورة، تغطية الشرفات، المطبات العشوائية، المظلات، الهناجر المخالفة فوق الأسطح، ألوان المباني المتهالكة، تسرب المياه، تسوير المباني تحت الإنشاء، تكسيات المباني المتهالكة، حفر الشوارع، دهان حواجز الأرصفة الجانبية، دورات المياه العامة، عدم دهان العلامات الأرضية في الشوارع، مجاري وتمديدات التكييف، محولات الكهرباء في الشوارع، مداخن التهوية في المطاعم، مساحات مخصصة للتشجير، مشاريع الخدمات والحفريات، نظافة الأماكن العامة، نقل مواد البناء، وقوف السيارات غير المصرح لها).
